房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。
《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。
北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成10億元以下的推案總數，得到2015年2,528億元的總推案量。
北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。
逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台
值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。
從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。
不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。
北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。
台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。
2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。
《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】 |