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房市亮點－台中房市重大建設加持舊市區翻身	2015/03/08發佈
位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市重大建設加持舊市區翻身

2015/03/08發佈

位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。
台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。
林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。
事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。
台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。
目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。
即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。
聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。
其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華固砸18億元土城購地	2015/03/08發佈
華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。華固董事長鍾榮昌前天（5日）春酒時，才談到大型建商、小型建商之間可能會出現土地存貨「大換手」的現象，結果昨（6）日就宣布土城購地案。鍾榮昌表示，現在華固會多買一些土地原料，因為有些中小型建商，不想要在房地產景氣高點、不動產稅制改革頻繁時抱著土地，有些建商也急於獲利了結，所以最近紛紛拋出手中土地，向大型建商兜售；華固認為，如果符合地段好、生活機能便利、可規畫中小型坪數低總價小宅的土地，華固將會持續買進。鍾榮昌也看好土城的「好宅」需求，他表示，2013年華固首度在土城推出「新綠洲」案，結果成交行情達每坪55萬∼65萬元，創下區域天價。昨天華固再度加碼土城，從濟弘建設手中買下1,325坪的建地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華固砸18億元土城購地

2015/03/08發佈

華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。
華固董事長鍾榮昌前天（5日）春酒時，才談到大型建商、小型建商之間可能會出現土地存貨「大換手」的現象，結果昨（6）日就宣布土城購地案。
鍾榮昌表示，現在華固會多買一些土地原料，因為有些中小型建商，不想要在房地產景氣高點、不動產稅制改革頻繁時抱著土地，有些建商也急於獲利了結，所以最近紛紛拋出手中土地，向大型建商兜售；華固認為，如果符合地段好、生活機能便利、可規畫中小型坪數低總價小宅的土地，華固將會持續買進。
鍾榮昌也看好土城的「好宅」需求，他表示，2013年華固首度在土城推出「新綠洲」案，結果成交行情達每坪55萬∼65萬元，創下區域天價。昨天華固再度加碼土城，從濟弘建設手中買下1,325坪的建地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

女性購屋主力大男性10歲	2015/03/08發佈
不婚女性逐漸改變房地產型態。房地產業者針對「2014年男女購屋行為」進行調查，發現去年女性占比已達5成1，男性減到4成9。其中女性購屋主力年齡層為40-49歲，比男性主力年齡層平均大約10歲，30-39歲購屋比也較4年前成長約3個百分點。房仲業者表示，這跟不婚族自住增加、換屋後掛女性名下多有關。近年女力崛起，反映在房地產市場上，女性購買力已形成不容小覷的力量。住商不動產企劃研究室統計去一整年7000筆客戶購屋資料，發現男女比重約4成9比5成1，相較2012年時男性仍過半數占5成2，已經此消彼長。這個數據也同步反映在台灣房屋智庫發表的「2014年六大都會區男女購屋比例」調查上，其中台北市女性購屋占比到57％，為六大都會中最高。行政區方面，女性在雙北市偏愛交通便利的潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。從年齡層觀察，男女在購屋主力上也有差別。40-49歲的女生在女性族群中占比達31.5％最多，反觀男性則以30到39歲，占該族群33.1％較多。顯示女性買房子的平均年齡比男性多10歲。「簡單說，男性是步入30歲後因為結婚要買房子，女生則是過了40歲後，因為不結婚而要買房子。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨一語道破兩性在婚姻與購屋動機的不同。當然，女性在40歲後經濟較餘裕，以及不少家庭在換屋時，第二棟房子較多以妻子名字作登記相關。至於30幾歲購屋族增加，跟有些女生對婚姻不抱憧憬，搬出父母原生家庭自立賣房有關。住宅類型上，大廈產品都是男女購屋時的大宗，但購買大廈的性別比例女性明顯高於男。至於男性較青睞透天厝，以占比50.2％，小贏女性49.8％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性購屋以「自住」為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性以及便利性。另外，收益型套房往往也是女性置產焦點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

女性購屋主力大男性10歲

2015/03/08發佈

不婚女性逐漸改變房地產型態。房地產業者針對「2014年男女購屋行為」進行調查，發現去年女性占比已達5成1，男性減到4成9。其中女性購屋主力年齡層為40-49歲，比男性主力年齡層平均大約10歲，30-39歲購屋比也較4年前成長約3個百分點。房仲業者表示，這跟不婚族自住增加、換屋後掛女性名下多有關。
近年女力崛起，反映在房地產市場上，女性購買力已形成不容小覷的力量。住商不動產企劃研究室統計去一整年7000筆客戶購屋資料，發現男女比重約4成9比5成1，相較2012年時男性仍過半數占5成2，已經此消彼長。
這個數據也同步反映在台灣房屋智庫發表的「2014年六大都會區男女購屋比例」調查上，其中台北市女性購屋占比到57％，為六大都會中最高。行政區方面，女性在雙北市偏愛交通便利的潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。
從年齡層觀察，男女在購屋主力上也有差別。40-49歲的女生在女性族群中占比達31.5％最多，反觀男性則以30到39歲，占該族群33.1％較多。顯示女性買房子的平均年齡比男性多10歲。
「簡單說，男性是步入30歲後因為結婚要買房子，女生則是過了40歲後，因為不結婚而要買房子。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨一語道破兩性在婚姻與購屋動機的不同。當然，女性在40歲後經濟較餘裕，以及不少家庭在換屋時，第二棟房子較多以妻子名字作登記相關。至於30幾歲購屋族增加，跟有些女生對婚姻不抱憧憬，搬出父母原生家庭自立賣房有關。
住宅類型上，大廈產品都是男女購屋時的大宗，但購買大廈的性別比例女性明顯高於男。至於男性較青睞透天厝，以占比50.2％，小贏女性49.8％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性購屋以「自住」為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性以及便利性。另外，收益型套房往往也是女性置產焦點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運聯開宅570戶租金仍嫌貴	2015/03/08發佈
台北市長柯文哲昨天宣布，5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅，作為公共住宅提供民眾申請承租，租金採浮動制，首年市價85折，如果表現好，次年降到市價7折，但仍遭質疑房租偏貴，分析這４處公共住宅，房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高，新店機廠租金最便宜。親自視察作為公共住宅的，龍山寺站捷運聯開宅，柯文哲甚麼都好奇，樓下就是捷運站出入很方便，但想入住雖然首年市價85折，表現好二三年降到七折，算算還是不便宜，這一戶14坪一衛一房一廳23000元，570戶捷運聯開宅，分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠，租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金都是萬元以上，房仲認為龍山寺站CP值最高，但入住條件得年滿20歲，在台北市設籍或就業、就學，家庭收入低於119萬，每人月收入低於51779元，條件限制多和租金又不是很親民，恐怕美意會打折扣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運聯開宅570戶租金仍嫌貴

2015/03/08發佈

台北市長柯文哲昨天宣布，5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅，作為公共住宅提供民眾申請承租，租金採浮動制，首年市價85折，如果表現好，次年降到市價7折，但仍遭質疑房租偏貴，分析這４處公共住宅，房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高，新店機廠租金最便宜。
親自視察作為公共住宅的，龍山寺站捷運聯開宅，柯文哲甚麼都好奇，樓下就是捷運站出入很方便，但想入住雖然首年市價85折，表現好二三年降到七折，算算還是不便宜，這一戶14坪一衛一房一廳23000元，570戶捷運聯開宅，分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠，租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金都是萬元以上，房仲認為龍山寺站CP值最高，但入住條件得年滿20歲，在台北市設籍或就業、就學，家庭收入低於119萬，每人月收入低於51779元，條件限制多和租金又不是很親民，恐怕美意會打折扣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房有效? 329房市看好買氣	2015/03/08發佈
2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房有效? 329房市看好買氣

2015/03/08發佈

2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。
2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。
但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

長安居大不易	2015/03/08發佈
唐朝詩人白居易年十五六時，拿著自己的詩作拜訪長安著名詩人顧況，顧況為人詼諧，他拿白居易的名字開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」待讀到野火燒不盡，春風吹又生嘆道：「有句如此，居天下有甚難？」其實顧況講的沒錯，長安是首都，米價、物價、房價都貴，住在長安當然不容易，白居易有不少詩作描述長安大宅的豪奢與小民生活的辛酸，例如：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空，…，人疑不敢買，日毀土木功。」又寫道：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，不見馬家宅，今作奉誠園。」白居易以長安豪宅的滄桑警示高官富人們收歛些，要多關照小民的生活處境。台北房價愈來愈貴古代長安居大不易，今天是台北居大不易，台北不但百物貴，房價更貴，而且是近幾年愈來愈貴，究竟貴到什麼地步？「房價所得比」及「貸款負擔率」這兩項指標，可以讓我們一目瞭然。所謂「房價所得比」，是指房價與家庭年所得的比例，藉此可以了解購買房子的負擔是否過於沉重。台灣自民國92年起循問卷調查，推計房價所得比，以每位受訪者的購屋總價除以其年所得而獲得個人的房價所得比，再據以加權平均而得到總體的房價所得比。另外，「貸款負擔率」則是指每月家庭收入有多少比例拿去繳房貸。依此一方式估算，台北市房價所得比自92年首季的6.1倍升至102年第3季的14.7倍，同期間貸款負擔率也由25.0％倍增至48.8％，新北市亦然。依國際標準，房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30％還屬合理，若貸款負擔率高於50％則代表壓力過高，兩相比較，台北居大不易，不言可喻。長期注意這兩項指標者會發現，近期政府發布的時間數列和記憶中有些出入，沒錯，自103年第4季起，「房價所得比」改以公務統計估算，房價採房屋實價登錄資料庫的中位數房價，所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計，兩者相除而得房價所得比。新版的貸款負擔率也是依公務統計推算，依五大行庫新承做購屋貸款利率，以貸款成數七成、本利均等攤還20年計算房價貸款月攤還額，取其中位數除以家戶月所得中位數而得到「貸款負擔率」。北部購屋壓力日趨沉重由於實價登錄資料遲至101年第3季才有，在此之前則據聯徵中心資料，追溯歷年房價所得比、貸款負擔率。以102年第3季而言，舊版依問卷估的台北市房價所得比、貸款負擔率分別為14.7倍，48.8％，新版依公務統計估得的數據為14.88倍、62.88％。不論新、舊版數據皆指明，由於所得成長追不上房價飆漲，全台購屋壓力日趨沉重，其中尤以北部為甚。以新版數據而言，91年Q3∼103年Q3年台北市、新北市的房價所得比已由6.16倍、6.01倍升至15.19倍、12.81倍，這幾乎已是國際合理標準的兩倍，比昔日長安居，今日台北居顯然更為不易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

長安居大不易

2015/03/08發佈

唐朝詩人白居易年十五六時，拿著自己的詩作拜訪長安著名詩人顧況，顧況為人詼諧，他拿白居易的名字開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」待讀到野火燒不盡，春風吹又生嘆道：「有句如此，居天下有甚難？」
其實顧況講的沒錯，長安是首都，米價、物價、房價都貴，住在長安當然不容易，白居易有不少詩作描述長安大宅的豪奢與小民生活的辛酸，例如：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空，…，人疑不敢買，日毀土木功。」
又寫道：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，不見馬家宅，今作奉誠園。」白居易以長安豪宅的滄桑警示高官富人們收歛些，要多關照小民的生活處境。
台北房價愈來愈貴
古代長安居大不易，今天是台北居大不易，台北不但百物貴，房價更貴，而且是近幾年愈來愈貴，究竟貴到什麼地步？「房價所得比」及「貸款負擔率」這兩項指標，可以讓我們一目瞭然。
所謂「房價所得比」，是指房價與家庭年所得的比例，藉此可以了解購買房子的負擔是否過於沉重。台灣自民國92年起循問卷調查，推計房價所得比，以每位受訪者的購屋總價除以其年所得而獲得個人的房價所得比，再據以加權平均而得到總體的房價所得比。另外，「貸款負擔率」則是指每月家庭收入有多少比例拿去繳房貸。
依此一方式估算，台北市房價所得比自92年首季的6.1倍升至102年第3季的14.7倍，同期間貸款負擔率也由25.0％倍增至48.8％，新北市亦然。
依國際標準，房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30％還屬合理，若貸款負擔率高於50％則代表壓力過高，兩相比較，台北居大不易，不言可喻。
長期注意這兩項指標者會發現，近期政府發布的時間數列和記憶中有些出入，沒錯，自103年第4季起，「房價所得比」改以公務統計估算，房價採房屋實價登錄資料庫的中位數房價，所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計，兩者相除而得房價所得比。
新版的貸款負擔率也是依公務統計推算，依五大行庫新承做購屋貸款利率，以貸款成數七成、本利均等攤還20年計算房價貸款月攤還額，取其中位數除以家戶月所得中位數而得到「貸款負擔率」。
北部購屋壓力日趨沉重
由於實價登錄資料遲至101年第3季才有，在此之前則據聯徵中心資料，追溯歷年房價所得比、貸款負擔率。以102年第3季而言，舊版依問卷估的台北市房價所得比、貸款負擔率分別為14.7倍，48.8％，新版依公務統計估得的數據為14.88倍、62.88％。
不論新、舊版數據皆指明，由於所得成長追不上房價飆漲，全台購屋壓力日趨沉重，其中尤以北部為甚。以新版數據而言，91年Q3∼103年Q3年台北市、新北市的房價所得比已由6.16倍、6.01倍升至15.19倍、12.81倍，這幾乎已是國際合理標準的兩倍，比昔日長安居，今日台北居顯然更為不易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台苯營運漸入佳境	2015/03/08發佈
台苯（1310）因SM報價重回千美元，激勵上周五股價一度站上漲停，終場以15元收紅，漲幅6.01％，成交量逾1.8萬張，比前一交易日暴增1.35倍。多量能向上，股價達波動高點，下檔支撐13.4元。 3月SM利差改善、歲修結束，營運漸入佳境，尤其台苯7月汽電共生廠完工運作，每噸SM成本可望節省40∼50美元，催化下半年營運加速衝刺。此外，台苯也參與北市汀州路、辛亥路一都更計畫，近期申請建照，規畫興建40坪、60坪兩設計住宅銷售共37戶，每坪預計開價110萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台苯營運漸入佳境

2015/03/08發佈

台苯（1310）因SM報價重回千美元，激勵上周五股價一度站上漲停，終場以15元收紅，漲幅6.01％，成交量逾1.8萬張，比前一交易日暴增1.35倍。多量能向上，股價達波動高點，下檔支撐13.4元。
3月SM利差改善、歲修結束，營運漸入佳境，尤其台苯7月汽電共生廠完工運作，每噸SM成本可望節省40∼50美元，催化下半年營運加速衝刺。此外，台苯也參與北市汀州路、辛亥路一都更計畫，近期申請建照，規畫興建40坪、60坪兩設計住宅銷售共37戶，每坪預計開價110萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

卡達倫敦行宮難產	2015/03/08發佈
財力雄厚的卡達王室在倫敦砸大錢置產向來不手軟，近來更打算將坐落在西敏寺市攝政公園附近的2棟名下豪宅打通，改建成占地3.3萬平方英尺的豪華行宮，總價估計高達2億英鎊，但此擴建計畫遭西敏市都市計劃官員否決，理由是不符該市解決住宅短缺的政策。被倫敦列為一級保護建築的康沃爾排屋（Cornwall Terrace）1號和2號，2013年被卡達王妃莫札（Sheikha Mozah bint Nasser al Missned）豪擲1.2億英鎊購入。最近卡達王室申請將這2棟打通相連，改建為有17間臥房、14間起居室、4間餐廳、電影院、美容院、游泳池、健身房、雪茄室、果汁吧等設施的奢華行宮，主臥室配備男女主人各自專用的衣帽間和更衣室，整個頂層規劃為孩子專屬空間，還裝設升降梯通往遊戲間及塞滿點心零嘴的儲藏室。改建後估價達2億英鎊此座豪華行宮若真改建落成，預估價值達2億英鎊，將超越海德公園附近的杜德利宅邸（Doudley House），這棟有百年歷史的氣派豪宅同屬卡達王室的產業。不過該申請案已遭西敏市議會（Westminster City Council）官員里斯（Matthew Rees）打回票，他建議西敏市應拒絕核發許可，因為蓋這種超大行宮會排擠到一般家庭住宅單位，與該市優化住宅供給的政策背道而馳。這個靠石油發跡的中東富國想用錢打通關似乎踢到鐵板，卡達王室曾表明願提供85萬英鎊給市議會的平價住宅基金，但西敏市當局拒絕，指其於法不合且無助減輕倫敦家庭住宅短缺問題。蓋倫敦行宮的計畫碰壁，消息人士指出，卡達王室尚未決定採取何種策略因應。英國房價指數顯示，去年倫敦大部分地區房價，因新屋供應短缺漲幅驚人，較前年增加17.8％。卡達王室橫掃倫敦房市具市議員身分的西敏市工黨團體領袖迪莫登伯格（Paul Dimoldenberg）接受英國《衛報》訪問指出：「超級富豪砸重金在西敏市買房置產，已到了讓西敏市議會陷入尷尬的地步。根本沒有必要蓋好幾百萬英鎊的豪宅，我們要協助找房的對象不是王公貴族，而是中低收入平民。」西敏市位於倫敦市中心的精華地段，與切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington）、梅費爾（Mayfair）等都是房地產投資客競相獵屋的目標範圍。卡達王室進軍倫敦房市掃貨的手筆令人咋舌，戰利品包括倫敦著名地標87層摩天大樓「碎片大廈」（Shard）、騎士橋上的哈洛德百貨（Harrods）。此外，倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）1月由卡達主權財富基金競標得手，以26億英鎊入主。卡達王室欲打通改建的康沃爾排屋，係1820年代由師承白金漢宮設計者納許（John Nash）的建築師伯頓（Decimus Burton）操刀建造，以英王喬治五世的頭銜之一康沃爾公爵命名，在二戰德國納粹發動倫敦大轟炸（Blitz）時嚴重損毀，經修復後1955年起作為紐西蘭大使官邸直至70年代，2007年被不動產業者重整出售。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

卡達倫敦行宮難產

2015/03/08發佈

財力雄厚的卡達王室在倫敦砸大錢置產向來不手軟，近來更打算將坐落在西敏寺市攝政公園附近的2棟名下豪宅打通，改建成占地3.3萬平方英尺的豪華行宮，總價估計高達2億英鎊，但此擴建計畫遭西敏市都市計劃官員否決，理由是不符該市解決住宅短缺的政策。
被倫敦列為一級保護建築的康沃爾排屋（Cornwall Terrace）1號和2號，2013年被卡達王妃莫札（Sheikha Mozah bint Nasser al Missned）豪擲1.2億英鎊購入。
最近卡達王室申請將這2棟打通相連，改建為有17間臥房、14間起居室、4間餐廳、電影院、美容院、游泳池、健身房、雪茄室、果汁吧等設施的奢華行宮，主臥室配備男女主人各自專用的衣帽間和更衣室，整個頂層規劃為孩子專屬空間，還裝設升降梯通往遊戲間及塞滿點心零嘴的儲藏室。
改建後估價達2億英鎊
此座豪華行宮若真改建落成，預估價值達2億英鎊，將超越海德公園附近的杜德利宅邸（Doudley House），這棟有百年歷史的氣派豪宅同屬卡達王室的產業。
不過該申請案已遭西敏市議會（Westminster City Council）官員里斯（Matthew Rees）打回票，他建議西敏市應拒絕核發許可，因為蓋這種超大行宮會排擠到一般家庭住宅單位，與該市優化住宅供給的政策背道而馳。
這個靠石油發跡的中東富國想用錢打通關似乎踢到鐵板，卡達王室曾表明願提供85萬英鎊給市議會的平價住宅基金，但西敏市當局拒絕，指其於法不合且無助減輕倫敦家庭住宅短缺問題。蓋倫敦行宮的計畫碰壁，消息人士指出，卡達王室尚未決定採取何種策略因應。
英國房價指數顯示，去年倫敦大部分地區房價，因新屋供應短缺漲幅驚人，較前年增加17.8％。
卡達王室橫掃倫敦房市
具市議員身分的西敏市工黨團體領袖迪莫登伯格（Paul Dimoldenberg）接受英國《衛報》訪問指出：「超級富豪砸重金在西敏市買房置產，已到了讓西敏市議會陷入尷尬的地步。根本沒有必要蓋好幾百萬英鎊的豪宅，我們要協助找房的對象不是王公貴族，而是中低收入平民。」
西敏市位於倫敦市中心的精華地段，與切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington）、梅費爾（Mayfair）等都是房地產投資客競相獵屋的目標範圍。
卡達王室進軍倫敦房市掃貨的手筆令人咋舌，戰利品包括倫敦著名地標87層摩天大樓「碎片大廈」（Shard）、騎士橋上的哈洛德百貨（Harrods）。此外，倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）1月由卡達主權財富基金競標得手，以26億英鎊入主。
卡達王室欲打通改建的康沃爾排屋，係1820年代由師承白金漢宮設計者納許（John Nash）的建築師伯頓（Decimus Burton）操刀建造，以英王喬治五世的頭銜之一康沃爾公爵命名，在二戰德國納粹發動倫敦大轟炸（Blitz）時嚴重損毀，經修復後1955年起作為紐西蘭大使官邸直至70年代，2007年被不動產業者重整出售。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府將依法開罰東陽小鎮違建出租	2015/03/05發佈
針對台中豐原「東陽小鎮」建商申請國賠後，未拆除違建反而繼續出租房屋、違法收取租金一事，台中市政府將依《非都市土地使用管制規則》對業者開罰至少6萬元，若業者不自行拆除違建，將強制執行拆除；市府也將協助低收入承租住戶，轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。台中豐原「東陽小鎮」所在建地，22年前因地政人員疏失，誤讓農地變成建築用地，建商遭撤照後，該建地已改回農業用地；但建商在獲得國賠1.7億後，明知違法還繼續出租房屋。台中市政府地政局長張治祥指出，業者此舉已違反《非都市土地使用管制規則》，2015年3月2日日已通知豐原區公所查報，將依法對業者開罰，裁罰金額至少6萬元。市府都市發展局長王俊傑表示，若業者不自行拆除，市府將強制拆除該建築；他也強調，市府將居中扮演積極角色，協助東陽小鎮低收入承租戶轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府將依法開罰東陽小鎮違建出租

2015/03/05發佈

針對台中豐原「東陽小鎮」建商申請國賠後，未拆除違建反而繼續出租房屋、違法收取租金一事，台中市政府將依《非都市土地使用管制規則》對業者開罰至少6萬元，若業者不自行拆除違建，將強制執行拆除；市府也將協助低收入承租住戶，轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。

台中豐原「東陽小鎮」所在建地，22年前因地政人員疏失，誤讓農地變成建築用地，建商遭撤照後，該建地已改回農業用地；但建商在獲得國賠1.7億後，明知違法還繼續出租房屋。

台中市政府地政局長張治祥指出，業者此舉已違反《非都市土地使用管制規則》，2015年3月2日日已通知豐原區公所查報，將依法對業者開罰，裁罰金額至少6萬元。

市府都市發展局長王俊傑表示，若業者不自行拆除，市府將強制拆除該建築；他也強調，市府將居中扮演積極角色，協助東陽小鎮低收入承租戶轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台電「高雄特貿三地上權案」舉辦招商說明會	2015/03/05發佈
台灣電力股份有限公司資產活化個案－「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」將於2015年4月，承襲公司資產活化政策，本案將以公開招標設定地上權方式引進民間廠商開發營運，2015年3月12日，3月18日分別於台北及高雄舉辦招商說明會。本次公開招標之「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」，位於高雄展覽館正對面，總面積約16,062坪，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％，法定容積率630％；交通區位優良，為高雄多功能經貿園區最精華核心位置，北側及南側並規劃有輕軌C8及C7預定站。未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定開發為1五星級旅館、商務旅館；2大型購物中心；3百貨商場；4企業營運總部；5辦公大樓，含一般事務所、自由執業事務所；6商務出租住宅；7主題餐廳及宴會廳；8電影院；9休閒娛樂設施等，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。本案預計於2015年4月正式公告招商，廠商備標期約60天。本案預計之地上權存續期間為50年，自本基地A1街廓完成點交之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人可優先續約一次，最長20年。權利金底價將於正式公告時宣布，地租自第1年至第30年為每期申報地價之6％，第31年自第50年為每期申報地價之8％，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人，押標金為權利金底價之5％；履約保證金為權利金底價之10％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台電「高雄特貿三地上權案」舉辦招商說明會

2015/03/05發佈

台灣電力股份有限公司資產活化個案－「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」將於2015年4月，承襲公司資產活化政策，本案將以公開招標設定地上權方式引進民間廠商開發營運，2015年3月12日，3月18日分別於台北及高雄舉辦招商說明會。

本次公開招標之「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」，位於高雄展覽館正對面，總面積約16,062坪，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％，法定容積率630％；交通區位優良，為高雄多功能經貿園區最精華核心位置，北側及南側並規劃有輕軌C8及C7預定站。

未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定開發為1五星級旅館、商務旅館；2大型購物中心；3百貨商場；4企業營運總部；5辦公大樓，含一般事務所、自由執業事務所；6商務出租住宅；7主題餐廳及宴會廳；8電影院；9休閒娛樂設施等，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。

本案預計於2015年4月正式公告招商，廠商備標期約60天。本案預計之地上權存續期間為50年，自本基地A1街廓完成點交之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人可優先續約一次，最長20年。權利金底價將於正式公告時宣布，地租自第1年至第30年為每期申報地價之6％，第31年自第50年為每期申報地價之8％，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人，押標金為權利金底價之5％；履約保證金為權利金底價之10％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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