政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，於是低總價產品直接躍升為這波打房下的主流，引領市場產生質與量的變化。
根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。
諸多建商中，以遠雄建設推出的6個建案最多，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。
329檔，由宏普建設投資興建，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22~26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價控制得宜及強的產品力，短期已有銷售過五成的不錯反應。
趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場
位於新北市新莊副都心的「遠雄首品」，為區內續「遠雄新宿」推出的第二個小坪數建案。「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數達60組人，銷售反應亦不錯。
另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30~50坪，成交總價在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。
2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。
台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70~80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1,000~1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700~900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。
《好房網》社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅套房業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。
根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】 |